新闻是有分量的

商业地产现过剩危机 社区商业是未来发展方向

2020-01-28 07:24栏目:商业
TAG:

  随着大型商业综合体的大量兴建,国内不少城市的商业地产迎来了或多或少的危机。在杭州,早在去年人均商业面积就已超过1.5平方米,处于饱和或过剩状态。方兴未艾的网购,更是让商业地产的处境雪上加霜。

  如何看待泡沫日盛的商业地产?杭州商业地产又该如何破局?什么才是商业地产的未来发展方向?近日,杭州市商业地产行业协会会长、浙江中青商业地产发展有限公司总经理金毅接受本报记者专访,为杭州商业地产把脉。

  商业地产的泡沫究竟大不大?在金毅看来,这个答案是肯定的。“明明是一个只有一两百万人口的城市,却要按照两三百万人口的商业需求去规划,这样一来商业与住宅的配比肯定会失衡,并最终造成商业地产过剩。”金毅认为,规划上的不合理,是国内很多城市的共同硬伤。

  一项统计数据显示,今年全国各地仅商业综合体,存量面积就已经超过3亿平方米,预计明年将达到3.6亿平方米。同策咨询研究部曾公布过《2014年35个大中城市商业地产投资价值研究报告》,35个城市中有19个城市的商业地产出现了过剩的迹象,其中就包括杭州。

  很多人都知道杭州住宅市场库存压力很大,但是他们其实并不知道,库存压力更大的是商业地产。根据杭州市“十二五”重大建设项目规划,湖滨南山路城市综合体、杭州新天地、嘉里中心综合体等14个城市综合体在列,还包括高德置地广场、凯德来福士广场、“星光大道”二期在内的7个商务商业类综合体。仅一个杭州新天地,总体量就达到180万平方米之巨。

  商业地产除了规划过多之外,受到互联网的冲击,显然也是一个重要原因。“现在杭州的一些大型商业综合体,除了餐厅人满为患之外,百货商场十分冷清。”金毅向记者表示,互联网冲击到了传统的商业格局,商业综合体引进大量餐厅实在也是无奈之举。1(责任编辑:徐丹)相关阅读:

  中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业舆论导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。